จ่ายพันธบัตรก่อนเซ็นสัญญาเช่า - ความคิดที่ไม่ดี? - โซโห เรียลเอสเตท (2023)

การเช่า

หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเช่า คุณต้องทราบว่ามีกฎทั่วไปในการจ่ายเงินพันธบัตรก่อนเซ็นสัญญาเช่า นี่เป็นเพราะเมื่อคุณเซ็นสัญญาคุณจะเป็นมีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าทั้งหมดตามกฎหมาย

นอกจากนี้ หากคุณได้รับอนุญาตให้ให้เช่าช่วงส่วนหนึ่งของทรัพย์สินคุณกำลังเช่าคุณอยู่ในขณะนี้ถือว่าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนสำหรับผู้เช่าช่วงของคุณ ตอนนี้ผู้เช่าช่วงของคุณจะต้องให้ส่วนแบ่งในพันธบัตรแก่คุณ

อย่างไรก็ตาม อาจเป็นเรื่องดึงดูดใจที่จะจ่ายเงินประกันล่วงหน้าเพื่อประกันทรัพย์สิน แต่เป็นความคิดที่ดีหรือไม่? อ่านบทความนี้เพื่อทราบทุกสิ่งเกี่ยวกับการชำระพันธบัตรนี้

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• วิธีหลีกเลี่ยงความเครียดในฐานะคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานซื้อบ้าน
• วิธีเช่าบ้านในปี 2565
• รายการตรวจสอบการตรวจสอบการเช่าตามปกติ 2022

วางค่าเช่าพันธบัตร

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจชำระเงินก่อนลงนามในสัญญาเช่า นี่เป็นขั้นตอนแรกที่คุณต้องปฏิบัติตามการผูกมัดเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อกำหนดข้อตกลง

สำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องแสดงหลักฐานยืนยันตัวตนซึ่งสามารถทำได้โดยการแสดงคนขับ ใบอนุญาตหรือหนังสือเดินทางนอกจากนี้ คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มการยื่นหนังสือค้ำประกัน ซึ่งผู้เช่าและผู้ให้เช่า/ตัวแทนต้องลงลายมือชื่อ

จากนั้นเจ้าของบ้าน/ตัวแทนจะยื่นพันธบัตรกับผู้มีอำนาจพันธบัตรผู้เช่าที่อยู่อาศัย(ม.ป.ท.). เดอะRTBA เป็นหน่วยงานของรัฐบาลวิคตอเรียที่ยึดและปกป้องพันธบัตรของผู้เช่า

ถ้าคุณต้องการช่วยเรื่องพันธบัตรและค่าเช่าล่วงหน้าหาข้อมูลเล็กน้อยก่อนและพูดคุยกับสภาท้องถิ่นของคุณหากคุณไม่แน่ใจ

เจ้าของบ้านต้องแสดงใบเสร็จรับเงินประกันหรือไม่?

ใช่ เมื่อพันธบัตรได้รับการยื่นคำร้องแล้วเจ้าของบ้าน/ตัวแทนจะให้ใบเสร็จรับเงินแก่ผู้เช่า. ต้องเก็บใบเสร็จรับเงินนี้ไว้อย่างปลอดภัยในขณะที่ชำระค่าหุ้นกู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่าจนกว่าจะสิ้นสุดการเช่า

ควรชำระเงินมัดจำค่าเช่าเมื่อใด

การจ่ายพันธบัตรก่อนลงนามในสัญญาเช่าเป็นขั้นตอนทั่วไป แต่ในทางกฏหมายนั้นชำระค่าเช่าควรทำให้เสร็จก่อนรับกุญแจถึงบ้านของคุณ

คุณจ่ายเงินมัดจำก่อนทำสัญญาเช่าหรือไม่? คำตอบคือไม่อ่านเงื่อนไขให้ครบถ้วนก่อนเซ็นแล้วค่อยชำระเงิน

แต่เจ้าของบ้านสามารถดึงออกก่อนเซ็นสัญญาได้หรือไม่? ใช่. สิ่งนี้เป็นจริงสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายจนกว่าคุณจะลงนามในสัญญาเช่า.

ฉันต้องจ่ายพันธบัตรเท่าไหร่?

คำตอบสำหรับคำถาม 'คุณต้องจ่ายค่าหุ้นกู้เท่าไร' โดยปกติแล้วเท่ากับค่าเช่าสี่สัปดาห์ในกรณีส่วนใหญ่ พันธบัตรไม่สามารถผ่อนชำระได้ – จะต้องชำระเต็มจำนวนก่อนจึงจะสามารถเริ่มการเช่าได้

หากคุณไม่สามารถชำระพันธบัตรก่อนลงนามในสัญญาเช่า คุณอาจสามารถขอสินเชื่อพันธบัตรผ่านทางรัฐบาลวิคตอเรีย. นี่คือเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยที่สามารถใช้เพื่อครอบคลุมต้นทุนของพันธบัตร

แต่กฎหมายว่าอย่างไรเกี่ยวกับเงินมัดจำค่าเช่า? คำตอบคือ พันธบัตรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเช่าได้ไม่เกิน 2 เดือน

จ่ายพันธบัตรอย่างไร?

มีสามวิธีในการชำระพันธบัตรก่อนลงนามในสัญญาเช่า:

• เงินสด
• ตรวจสอบ
• โอนเงินผ่านธนาคาร

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าไม่สามารถขอคืนได้เมื่อชำระพันธบัตรแล้ว– แม้ว่าคุณกำลังคิดที่จะไม่ดำเนินการเช่าต่อไป

ขั้นตอนการย้ายออก

เมื่อสิ้นสุดการเช่าเจ้าของบ้าน/ตัวแทนจะตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบความเสียหายใดๆพันธบัตรจะได้รับคืนเต็มจำนวนหากทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี หากเกิดความเสียหาย ค่าซ่อมแซมจะถูกหักออกจากพันธบัตร

การคืนเงินสามารถจ่ายให้กับผู้ที่มีชื่อในใบเสร็จรับเงินพันธบัตรเท่านั้นด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องเก็บใบเสร็จไว้อย่างปลอดภัย หากคุณทำใบเสร็จหาย คุณสามารถขอใบใหม่จาก RTBA ได้

ประมาณ 2-6 สัปดาห์เจ้าของบ้านต้องคืนพันธบัตรของคุณนานแค่ไหน. หลังจากนั้น คุณอาจต้องการติดต่อพวกเขาและเช็คอินเกี่ยวกับกระบวนการ

เจ้าของบ้านของฉันสามารถเก็บเงินมัดจำของฉันได้หรือไม่หากฉันออกไปก่อนเวลา?

หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะย้ายก่อนที่จะสิ้นสุดการเช่า พวกเขาอาจจะย้ายรับผิดชำระหนี้ทั้งหมดหรือเพียงบางส่วนให้กับเจ้าของบ้าน/ตัวแทน ซึ่งจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่า

แต่ในกรณีที่การเช่าสิ้นสุดลงตามกฎหมายจำนวนเงินจะคืนให้กับคุณโดยตรงจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องของคุณ

เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำของฉันได้เมื่อใด

เป็นไปได้ในกรณีที่ความเสียหายที่เกิดจากแขกของคุณค่าทำความสะอาดเมื่อคุณย้ายออกและค่าเช่าที่ค้างชำระ

จะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของบ้านของฉันไม่คืนเงินมัดจำภายใน 21 วัน

ผู้เช่าอาจยื่นหนังสือถึงเจ้าของบ้านอธิบายว่าเหตุใดพวกเขาจึงคิดว่ามีสิทธิ์ได้รับเงินคืนมากขึ้น

คุณควรจ่ายพันธบัตรล่วงหน้าหรือไม่?

ตอนนี้คุณรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับการชำระพันธบัตรก่อนลงนามในสัญญาเช่าแล้ว คุณอาจสงสัยว่าเป็นความคิดที่ดีหรือไม่ ลองเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย:

ข้อดีของการจ่ายพันธบัตรก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ทำไมเจ้าของบ้านถึงรับเงินมัดจำ? นี่เป็นเพราะพวกเขาต้องการความรู้สึกปลอดภัยดังนั้นข้อดีที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของการจ่ายพันธบัตรล่วงหน้าก็คือแสดงถึงศรัทธาอันดีในส่วนของคุณ

ข้อดีอีกประการของการจ่ายพันธบัตรล่วงหน้าก็คืออาจช่วยให้คุณต่อรองอัตราค่าเช่าที่ต่ำลงได้. นี่เป็นเพราะเจ้าของบ้าน/ตัวแทนรู้ว่าคุณจริงจังกับการเช่าทรัพย์สินและมีโอกาสน้อยที่จะฉ้อโกงค่าเช่า

ข้อเสียของการจ่ายพันธบัตรก่อนลงนามในสัญญาเช่า

หนึ่งในข้อเสียก็คือคุณจะไม่สามารถรับเงินคืนได้หากคุณกำลังคิดใหม่เกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ข้อเสียอีกอย่างคือเงินก้อนใหญ่ถูกดึงออกจากเงินออมของคุณ.

ดังนั้นฉันควรจ่ายเงินมัดจำก่อนลงนามในสัญญาเช่าหรือไม่? เหนือสิ่งอื่นใดนี้การตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ

ทำถ้าคุณเป็นมั่นใจว่าจะเก็บค่าเช่าได้ทัน. อีกสถานการณ์หนึ่งคือถ้าคุณรู้สึกสบายใจกับความคิดที่จะสูญเสียพันธะหากคุณเปลี่ยนใจ ก็ลงมือทำเลย

เพียงจำไว้ว่าต้องมีบัญชีแยกประเภทเช่าเพื่อติดตามการชำระเงินทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่แน่ใจว่าจะสามารถรักษาค่าเช่าได้หรือไม่ นั่นไม่ใช่ความคิดที่ดีสำหรับคุณ นอกจากนี้หากคุณต้องการมีความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนใจของคุณคุณอาจต้องการพิจารณาตัวเลือกอื่นๆ

ต้องการคำแนะนำทางการเงินเพิ่มเติมหรือไม่?

เรียกดูของเราหมวดการเงิน. มันเต็มไปด้วยแฮ็คและคำแนะนำจากมืออาชีพในอุตสาหกรรมและอย่าลืมดาวน์โหลดแอพโซโหสำหรับเรียกดูได้เร็วขึ้นและการจับคู่คุณสมบัติ มันทำให้คุณเป็นของคุณบ้านในฝันเร็วขึ้น!