Renting a Home vs. Owning a Home: An Overview (2023)

L'achat d'une maison est une partie importante du rêve américain. Cependant, choisir d'acheter ou de louer est une décision majeure qui affecte votre santé financière, votre style de vie et vos objectifs personnels. Laquelle de ces options choisir dépend entièrement de votre mode de vie et de votre situation financière. Les deux options nécessitent un revenu régulier (pour pouvoir payer les mensualités et les coûts associés) et peuvent également nécessiter un certain effort pour l'entretien. Cependant, il existe plusieurs différences qui rendent la location et la propriété distinctement différentes.

Les avantages de la location

Le plus grand mythe concernant la location est que vous jetez de l'argent par les fenêtres chaque mois. Ce n'est pas vrai. Après tout, vous avez besoin d'un endroit où vivre, et cela coûte toujours de l'argent d'une manière ou d'une autre. Bien qu'il soit vrai que vous ne constituez pas de capital avec les paiements de loyer mensuels, tous les coûts de la propriété ne servent pas nécessairement à constituer du capital.

Lorsque vous louez, vous connaissez exactement vos frais de logement chaque mois. Ce montant est indiqué dans votre bail afin que vous puissiez planifier en conséquence. Dans certains cas, votre propriétaire peut également inclure d'autres coûts dans ce montant, tels que les services publics, le stockage et les frais d'association de propriétaires (HOA) si vous vivez dans une copropriété.

En tant que locataire, vous pouvez faire face à des augmentations de loyer à chaque renouvellement de bail. Ces augmentations de loyer peuvent être encore plus importantes si vous vivez dans certaines parties de la ville. Ce n'est peut-être pas le cas si vous vivez dans une zone avec des plafonds de loyer et des contrôles des loyers, qui limitent la hausse du loyer, voire l'interdisent.

La location signifie que vous pouvez déménager chaque fois que votre bail se termine. Cependant, cela signifie également que vous pourriez être contraint de déménager soudainement si votre propriétaire décide de vendre la propriété ou de transformer votre immeuble d'appartements en copropriétés. Moins dramatiquement, il pourrait simplement augmenter le loyer à un montant supérieur à ce que vous pouvez vous permettre.

Bien que moins courante que l'assurance habitation, l'assurance des locataires est souvent recommandée (et parfois exigée par les propriétaires) pour ceux qui louent des maisons ou des appartements.

Les avantages de la propriété

La propriété d'une maison apporte à la fois des avantages tangibles et intangibles. Non seulement vous avez votre propre maison, mais vous pouvez également prendre des décisions concernant l'apparence et la conception de l'espace, et vous ressentez également un sentiment de stabilité et de fierté de propriété.

Cependant, il est important de garder à l'esprit que changer d'avis sur l'endroit où vous vivez peut être très coûteux, car l'immobilier est un actif illiquide. Vous ne pourrez peut-être pas vendre quand vous le souhaitez. Et même si vous le pouvez, vous pourriez ne pas l'obtenir au prix souhaité, surtout si le marché immobilier est en baisse. Même s'il est en hausse, il y a des coûts de transaction importants associés à la vente de votre propriété.

Le coût global de la propriété a tendance à être plus élevé que la location, même si votre paiement hypothécaire est inférieur au loyer. Voici quelques dépenses sur lesquelles vous devrez dépenser de l'argent en tant que propriétaire, que vous n'avez généralement pas à payer en tant que locataire :

  • Taxes foncières
  • Collecte des ordures (certains propriétaires exigent que les locataires paient cela)
  • Service d'eau et d'égout (certains propriétaires exigent que les locataires paient cela)
  • Lutte antiparasitaire
  • Élagage des arbres
  • Assurance habitation
  • Nettoyage de la piscine (si vous en avez une)
  • Assurance contre les inondations obligatoire pour les prêteurs (dans certaines régions)
  • Assurance contre les tremblements de terre (dans certaines régions)

Les intérêts hypothécaires peuvent représenter la majeure partie de vos paiements mensuels au début d'un prêt hypothécaire à long terme. Il peut falloir jusqu'à 13 ans avant que plus de votre paiement ne soit affecté au solde principal d'un prêt hypothécaire de 30 ans. Vous dépenserez environ 72 000 $ d'intérêts pour un prêt de 100 000 $ à 4 % sur 30 ans. Admettons-le, vous récupérerez une partie de cet argent grâce aux déductions fiscales si vous pouvez les détailler.

Et n'oublions pas les réparations et l'entretien, qui peuvent être très coûteux. Vous pourriez vous retrouver avec une fuite inattendue dans le toit. Le remplacement de votre toit pourrait coûter 12 000 $ supplémentaires, ce qui peut ne pas être couvert par votre assurance habitation.

Différences clés

Il existe plusieurs différences clés entre la location et l'achat d'une maison. Voici quelques-unes des principales différences à prendre en compte :

Valeurs immobilières : La valeur de votre propriété peut être affectée par des facteurs tels que les problèmes économiques, l'entretien, les problèmes environnementaux, les intérieurs dépassés, les conditions extérieures, etc. Ces facteurs peuvent également affecter les locataires, car des facteurs négatifs peuvent faire baisser les coûts de location.

Avantages fiscaux : Les propriétaires peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts hypothécaires. En revanche, si vous êtes locataire, vous ne bénéficiez d'aucune déduction fiscale liée à l'hypothèque.

Réparations et entretien : En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l'entretien et de l'entretien régulier de votre maison, ce qui peut être très coûteux. En tant que locataire, votre propriétaire se charge de toutes les réparations et de l'entretien, bien que cela puisse ne pas être fait aussi rapidement ou aussi bien que vous le souhaiteriez.

Engagement en temps : La propriété d'une maison nécessite un certain engagement en termes de temps et d'efforts pour l'entretien. Si vous préférez avoir vos soirées et vos week-ends pour vous, si vous travaillez de longues heures ou si vous voyagez fréquemment, l'engagement en temps lié à la propriété peut être plus que ce que vous souhaitez assumer.

Considérations spéciales : La décision de louer ou d'acheter dépend de votre situation financière, mais aussi de votre confort et de votre vision de l'avenir. Il est important de peser les risques impliqués, en particulier lors de l'achat d'une maison, car cela nécessite souvent l'utilisation d'un levier financier important.

Conclusion

Il n'y a pas de réponse définitive à la question de savoir s'il est préférable de louer ou d'acheter une maison. La réponse dépend de votre situation personnelle - vos finances, votre style de vie et vos objectifs personnels. Vous devez peser les avantages et les coûts de chaque option en fonction de vos revenus, de vos économies et de votre mode de vie.

La location peut être moins chère que la propriété en termes de coûts mensuels prévisibles. Cependant, si vous menez un style de vie luxueux, vous pourriez trouver que la location est plus chère que la propriété, même s'il y a des réparations et un entretien régulier à effectuer.

L'achat d'une maison peut être un très bon investissement, car vous pouvez constituer du capital. Cependant, la performance de votre investissement dépend de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, l'économie, l'entretien et les problèmes environnementaux.

En fin de compte, la décision de louer ou de posséder une maison n'est pas seulement financière, elle est aussi émotionnelle. Il est important de prendre en compte tous les aspects avant de prendre une décision.

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Author: Delena Feil

Last Updated: 09/12/2023

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